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集体土地直接入市对楼市影响有多大?
作者:澳门葡京网上赌场-澳门葡京官方网址首页-欢迎您  发布时间:2019-01-19 23:55  浏览次数:118

  管理法、城市房地产管理法修正案草案23日提前全国人大常委会审议的土地,革上做出探索在土地制度改:

  于从事非农业建设使用土地的1、删去了现行土地管理法关,为国有的原集体土地的规定必须使用国有土地或者征;

  定为工业、商业等经营性用途2、对土地利用总体规划确,的集体建设用地并经依法登记,租等方式交由单位或者个人使用允许土地所有权人通过出让、出。

  房地产管理法3、现行城市,为国有后才能出让的规定关于集体土地必须先征收,另有规定的除外”新增加一句“法律,管理法修改以衔接土地。

  条修改这三,”、工商业小产权房有望转正、相关法规同步修改简而言之可概括为非农建设用地不再“必须国有。

  须国有”不再“必,很拗口听起来。句话的含义要想理解这,地制度有何特殊之处必须要明白我国的土。

  中国在,归国家所有城市土地,归集体所有农村土地。集体土地这里的,中村在内包含城。水泥森林包围的城中村即便是被CBD钢筋,旧是集体用地其用地性质仍,有用地而非国。

  建设时城市,直接入市交易国有土地可以,在内的集体土地而包括城中村,政府征收则要通过,上变成国有土地先在土地性质,场上进行交易才能在二级市。

  直接入市国有土地,国有化”方能入市集体用地必须“。一个“中间商”后者比前者多了,穷无尽的问题这就带来无。可以通过“赚差价”的方式作为“中间商”的地方政府,额的土地出让金在其中获取巨。分配矛盾而利益,市拆迁带来巨大矛盾也为城中村改造、城。

  键的是更关,国有性质方能入市交易所有土地都必须转为,了土地的唯一供应者那么地方政府顺势成。一唯,味着垄断必然意,味着供给不足垄断必然意,带来供求失衡供给不足必然,上涨的最大动力之一而供求失衡正是房价。

  集体土地如果农村,须国有”不再“必,有土地同等的权益甚至获得与城市国。么那,应垄断制土地供,根本支撑就会失去。

  然当,地性质变化这并非土,是集体土地集体土地还,是国有土地国有土地还。市交易上只是在入,生了变化方式发。农村集体土地建设租赁房此前部分城市就已放开了,地直接上市有望如今集体经营土,使用方式变化这都是具体,地制度本身不涉及土。

  时同,一方面理论是,另一方面现实是。绝土地财政的诱惑没有多少城市能拒,土地垄断供应的利益依赖也没有几个城市能摆脱。何落地具体如,细则公布仍有赖。

  不是显然。体土地入市这一次的集,确前提的是有明。、商业等经营性用途这一前提就是:工业。

  味着这意,体土地可以入市工商业用途的集,地仍旧关门紧锁住宅的集体土。言之换,小产权房有望转正只有工业商业类的,转正仍旧遥遥无期但住宅类小产权房。

  上个月就在,台规定广东出,等不符合法律法规规定的明确指出:对小产权房,关登记手续不予办理相。年去,建设部也明确强调国土资源部和住:

  前此,台规定深圳出,小产权房予以转正拟对工业、产业类,宅例外但住,规的精神相一致这与整体法律法。

  然显,入市的口子集体土地,、商业类广开大门只向工业、产业。权房转正的希望至于住宅类小产,渺茫仍旧。

  类小产权房所谓住宅,地上建设的住宅其实就是集体土。论上理,方能建设住宅只有宅基地,能为村民所有这些住宅只,给其他市民不得转让。产权房这些小,动产证没有不,直接进行交易不能在市场上,清理违建的风险还时时面临着。

  房对比与商品,更加清晰理解会。双证合一商品房,地使用证既有土,屋产权证也有房,贷款能交易能抵押能,城镇化的红利能真正分享。

  以所,还有相当远的距离小产权房离转正。指南:这些房子不要碰》(更多参见《楼市避雷)

  以如此之所,在于法律法规核心原因不,小产权房规模庞大而在于现实利益:,放开一旦,场产生巨大冲击将会对住房市。

  近商品房的2/3小产权房规模接。统计根据,为73亿平方米全国小产权房约,为24%占比约。12亿平方米而商品房为1,房的38%约为整体住。这样的城市而类似深圳,商品房的3倍多小产权房规模是。

  房放开上市如果小产权,应声而落房价必然,政府愿意看到的这显然不是各级,购房者所能接受的也不是所有商品房。

  城市建设的发动机土地是房地产和。度变革土地制,不容小觑影响自然,难以一蹴而就但任何变革都,又不能过度高估对于实际影响。

  一其,业受益实体企,资遭受冲击商业类投。地入市集体土,须国有”不再“必,商赚差价没有中间,土地成本有望降低不仅工业商业类,场驱动之下而且在市,望井喷供给有。体企业而言对于广大实,易见的利好这是显而;楼等商业类投资者但对于厂房和写字,大利空则是巨。

  二其,然例外住宅仍,正遥遥无期小产权房转。入市的利好集体土地,业商业领域只局限于工,排除在外宅基地被,排除在外住宅也被。根本究其,规模庞大小产权房,上市资格一旦获得,产生巨大冲击必将对商品房。场景这一,一族都不愿意看到地方政府和有房。

  三其,面临变革土地财政,如果没了中间商赚差价房地产税还有多远?,必然受到影响那么土地财政。然当,围还很有限目前影响范,业商业领域局限于工。线城市来说但对于一二,源就已不足本来土地资,间越来越小土地财政空,地产税必然是绕不开的一环未来谁来取代土地财政?房。

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